4-Parteienhaus in Bickenbach - solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In attraktiver Lage von Bickenbach präsentiert sich dieses gepflegte 4-Parteienhaus als interessante Kapitalanlage mit solider Substanz und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 241 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, und befindet sich auf einem 441 m² großen Grundstück. Die klassische Aufteilung der Wohnungen sorgt für eine gute Vermietbarkeit und spricht eine breite Mieterzielgruppe an.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten und modernisiert, sodass sich dem neuen Eigentümer eine stabile Ausgangssituation bietet. Gleichzeitig bestehen weitere Möglichkeiten zur Wertsteigerung, beispielsweise durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen oder Anpassung der Mietstruktur.
Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick:
1980: Aufstockung des Gebäudes
1995: Vollwärmeschutz sowie Erneuerung der Fenster
2003: Komplette Sanierung der Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss, Teilrenovierung im
Erdgeschoss.
2009: Neue Satellitenanlage
2010: Balkonanlage sanierungsbedürftig (Erneuerung empfohlen)
2011: Wohnung im Erdgeschoss links - Bad saniert, restliche Bereiche renoviert
2019: Neue Gaszentralheizung inkl. Gasanschluss
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine kontinuierliche Pflege.
Bickenbach gehört zu den gefragten Wohnstandorten an der Bergstraße und überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahnen A5 und A67 sind die Städte Darmstadt, Frankfurt und Heidelberg schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Investment-Highlights
- 4-Parteienhaus mit ca. 241 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 441 m²
- Solide und langfristig vermietbare Struktur
- Laufende Modernisierungen (u. a. Heizung, Fenster, Dämmung)
Entwicklungspotenzial durch weitere Optimierungen
- Gefragte Lage an der Bergstraße
Eine Energieausweis wird gerade erstellt und nachgereicht !
