VERKAUFT ! Zweifamilienhaus auf großem Grundstück - ideal für Familien

In idyllischer und ruhiger Lage in Büttelborn-Klein-Gerau befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1978 auf einem großzügigen 770 m² Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 181 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, für Selbstnutzer mit zusätzlicher Vermietungsoption oder als Kapitalanlage.

Die Erdgeschosswohnung mit etwa 123,93 m² Wohnfläche besticht durch einen großzügigen Grundriss und helle, freundliche Räume. Von der einladenden Diele gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der durch seine Offenheit und den direkten Zugang auf die sonnige Terrasse ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Hier lädt zudem eine Sauna zum Entspannen ein. Ein praktischer Abstellraum im Küchenbereich bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal als Speisekammer. Neben zwei gemütlichen Schlafzimmern steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein Gäste-WC mit Fenster rundet den Grundriss dieser Etage ab.

Im Untergeschoss befindet sich eine separate Zweizimmerwohnung mit eigenem Eingang. Das Appartement verfügt über einen offenen Wohn- und Küchenbereich mit Einbauküche, ein Wannenbad mit Fenster sowie Zugang zu einer überdachten Terrasse. Diese Einheit eignet sich ideal zur Vermietung, als Gästewohnung oder für ein Familienmitglied mit Wunsch nach Privatsphäre.

Der Außenbereich überzeugt durch ein gepflegtes Gartengrundstück mit viel Platz zum Entspannen und Gestalten. Neben der Terrasse mit Überdachung gibt es ein Gartenhaus, eine Garage, ein Carport sowie drei zusätzliche PKW-Stellplätze - somit ist ausreichend Platz für Fahrzeuge und Geräte vorhanden.

Das Haus wurde in Holztafelbauweise errichtet, das Kellergeschoss in massiver Bauweise mit Betonfertigdecken. Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Modernisierungen vorgenommen: So stammen die zweifach verglasten Fenster aus den Jahren 2005 und 2016, ebenso wurden die Eingangstüren 2016 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung von Viessmann (Baujahr 1999) mit 160-Liter-Warmwasserspeicher.

Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als ein gepflegtes, solide gebautes und vielseitig nutzbares Zuhause in begehrter Wohnlage. Ob als familiäres Mehrgenerationenhaus, Wohnsitz mit separater Einliegerwohnung oder attraktive Kapitalanlage - hier verbinden sich Raum, Komfort und Lage zu einer überzeugenden Einheit.