**VERKAUFT** Charmante-Familienfreundlich, Komfort und Gemütlichkeit in Waldrand - Lage"
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Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause inmitten der Natur! Dieses charmante 5-Zimmer-Doppelhaus bietet Ihnen ein ruhiges und komfortables Lebensumfeld in einer begehrten Waldrandlage in Darmstadt-Eberstadt.
Grundstück: Mit einer Grundstücksfläche von 265 m² und zusätzlichen 1500 m² gepachtetem Waldgrundstück ist dieses Anwesen ein Paradies für Naturliebhaber. Die Pflege des Waldgrundstücks ist im Gegenzug für die Nutzung kostenfrei, und das Holz der gefällten Bäume steht Ihnen zur freien Verfügung.
Wohnfläche: Mit einer Wohnfläche von 131,12 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.
Zimmeraufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes und großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Parkettböden sowie eine moderne offene Küche. Eine Gäste-Toilette komplettiert das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss verfügt über drei gemütliche Schlafzimmer, ein Balkon und ein Duschbad mit Fenster. Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Studio und ein Wannenbad.
Außenbereich: Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer Terrasse und im Garten. Eine Zisterne mit elektrischer Pumpe und einem Fassungsvermögen von ca. 5000 Litern steht Ihnen zur Bewässerung zur Verfügung.
Gartenhütte: Eine charmante Gartenhütte im Stil einer Skihütte bietet die Möglichkeit auch an nassen Tagen das ein oder andere Fest mit ihren Lieben und Freunden zu feiern.
Keller: Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen zusätzlichen Platz in Form von Kellerräumen, einem Wirtschaftsraum, einem Heizungsraum und einem Vorratsraum.
Ausstattung: Zu den besonderen Merkmalen gehören elektrische Rollläden, zweifach-verglaste Kunststofffenster, teilweise bodentiefe Fenster und eine Gas-Heizung. Ein Kaminofen mit Wasserführung unterstützt bei der Warmwasseraufbereitung und im Heizbetrieb, was sowohl ökonomisch als auch ökologisch ist. Alle Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet.
Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Natur und modernem Wohnen. Die ruhige Waldrandlage und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten machen es zu einem einzigartigen Zuhause.
Link 360 - Grad- Rundgang : https://tour.ogulo.com/rnko
- Bodenbeläge, Fliesen und Parkettböden.
- Offener Küchenbereich mit Einbauküche.
- Tageslicht-Duschbad im Obergeschoss.
- Tageslicht-Wannenbad im Dachgeschoss.
- Gäste-Toilette im Erdgeschoss.
- Voll Unterkellert.
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.
- Solarthermie für Warmwasser Aufbereitung. Ist aktuell nicht an das Heizsystem angeschlossen.
Kann man aber wieder reaktivieren.
- Doppelverglaste Kunststofffenster.
- Carport
- Sonnenterrasse
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Darmstadt-Eberstadt liegt etwa fünf Kilometer südlich der Darmstädter Innenstadt und ist Teil dieser quirligen Stadt in der Metropolregion Rhein-Main. Der Stadtteil hat seinen eigenen Charakter und eine Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht.
Eine bemerkenswerte Eigenschaft von Darmstadt-Eberstadt ist die reizvolle Kombination aus ländlicher Idylle und städtischem Leben. Die Umgebung ist von Feldern, Wäldern und Weinbergen geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Das sorgt für eine angenehme und entspannte Lebensqualität.
Das historische Zentrum von Eberstadt besticht durch seinen traditionellen Charme. Hier finden sich gut erhaltene Fachwerkhäuser und enge Gassen, die zum Bummeln und Erkunden einladen. Die Stadtkirche St. Bartholomäus ist ein markantes Wahrzeichen des Stadtteils und ein Ort der Stille und Besinnung.
Darmstadt-Eberstadt ist auch für seine lebendige Gemeinschaft und die Vielfalt der Veranstaltungen bekannt. Lokale Feste, Konzerte und Kulturveranstaltungen bringen die Bewohner zusammen und schaffen eine lebendige Atmosphäre.
Die Nähe zur Stadt Darmstadt bietet zudem den Vorteil einer exzellenten Anbindung an Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung und Arbeitsmöglichkeiten. Die Technische Universität Darmstadt und andere Bildungseinrichtungen sind leicht erreichbar.
Insgesamt ist Darmstadt-Eberstadt ein Ort, der die Vorzüge des Landlebens mit den Annehmlichkeiten einer Stadt verbindet. Die Nähe zur Natur, das historische Erbe und die lebendige Gemeinschaft machen diesen Stadtteil zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten.
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 165.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses schöne Haus in Darmstadt-Eberstadt persönlich kennenzulernen.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
165,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
165,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 165,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-09-21 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 2000 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |