**VERKAUFT**Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Charakter - teil-saniert, mit Gartengrundstück
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 bietet auf ca. 94,46 m² Wohnfläche und 345 m² Grundstück viel Raum für gemütliches Wohnen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, Esszimmer, Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und separates WC. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung - eines mit Vorzimmer und Zugang zum überdachten Balkon. Der ausgebaute Spitzboden sowie der voll unterkellerte Bereich mit Waschküche und Lagerräumen bieten zusätzliche Nutzfläche.
Besonders hervorzuheben sind die Sanierungen aus 2014: neues Dach mit Dämmung, moderne Elektroinstallation, neue Fenster, erneuerte Wasserleitungen und vieles mehr. Originaldetails wie Holzdielen, Kassettentüren und die Holztreppe verleihen dem Haus besonderen Altbau-Charme.
Mit weiteren Modernisierungen (z. B. Heizungsanlage, Fassade, Photovoltaik, Eingangstür) lässt sich der Energieverbrauch deutlich senken - entsprechende Angebote liegen bereits vor.
Ein ideales Zuhause für alle, die ein saniertes Haus mit Charakter suchen und es mit eigenen Ideen weiter veredeln möchten.
Aufteilung :
Das Einfamilienhaus überzeugt mit einem praktischen Grundriss:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, separates WC
Obergeschoss: drei Schlafzimmer, eines davon mit Vorzimmer und Zugang zu einem überdachten Balkon
Dachspitzboden: voll ausgebaut und über eine Treppe erreichbar - ideal als zusätzlicher Wohn- oder Hobbyraum
Kellergeschoss: voll unterkellert mit Heizungsraum, Waschküche, Lagerflächen und weiterem Kellerraum
Objektdaten:
* Baujahr: 1910
* Grundstücksfläche: ca. 345 m²
* Wohnfläche: ca. 84 m²
* Nutzfläche: ca. 40 m²
* Zimmer: 6 (davon 3 Schlafzimmer)
* Badezimmer: 1 + separates WC
* Etagen: 2 / 1½-geschossig
* Heizung: Gas-Niedertemperaturkessel (Bj. 1992, regelmäßig gewartet)
* Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 249,6 kWh/(m²·a), Klasse G, gültig bis 04.11.2031
* Übergabe: nach Vereinbarung
Ausstattung & Highlights
* Böden: Fliesen, Laminat, Linoleum - darunter originale Holzdielen (abschleifbar, für echten Altbau-Charme)
* Originale Kassettentüren und Holztreppe, die durch Aufarbeitung den historischen Charakter des Hauses hervorheben
* Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung und Rollläden (2014 erneuert, teils elektrisch)
* Dachsanierung 2014 inkl. neuer Ziegel, Dämmung, Dachfenster und Schornsteinverkleidung,
Dachrinnen und Fallrohre
* Modernisierte Elektroinstallation (2014) inkl. LED-Beleuchtung, Netzwerkverkabelung, Türsprechanlage
* Erneuerte Wasserleitungen (V2A Edelstahl) und Abflussrohre (PVC, schallschluckend)
* Moderne Technik im Keller: zentraler Anschluss für Strom, Kabel, Internet und Telefon
* Kücheneinrichtung inkl. Geräten kann übernommen werden
* Warmwasser: Durchlauferhitzer im Bad (neu 03/2025), Untertischgeräte für Bad und Küche
Zustand & Sanierungen
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, einfachen Zustand und wurde zwischen 2014 und 2015 umfangreich teilsaniert. Dabei wurden Dach, Fenster, Elektrik, Sanitärleitungen, Bodenbeläge und Teile der Innenausstattung erneuert.
Modernisierungs- & Ausbaupotenzial
* Erneuerung der Heizungsanlage
* Austausch der Haustür inkl. Kellerfenster
* Fassadenanstrich empfohlen
* Dachfläche bietet Potenzial für eine Photovoltaikanlage
Viele dieser Maßnahmen sind förderfähig und ermöglichen eine deutliche Energieeinsparung.
Dank modernisierter Haustechnik und solider Grundsubstanz ist es sofort bewohnbar und bietet zugleich großes Potenzial für weitere energetische Verbesserungen. Ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die ein Haus mit Geschichte, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Darmstadt-Eberstadt, im ruhigen Wohngebiet nahe der Streuobstwiesen. Eberstadt überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur und die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Stadt Darmstadt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich direkt im Stadtteil.
Für Pendler bietet Eberstadt eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die B3, die A5 und A67 sind die umliegenden Städte wie Darmstadt, Frankfurt oder Heidelberg schnell erreichbar. Zudem sorgt die Straßenbahnlinie 6/8 für eine direkte Verbindung in die Darmstädter Innenstadt.
Die nahegelegenen Felder, Wälder und Weinberge des Odenwalds laden zu Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein - ideal für Familien und Naturliebhaber, die dennoch stadtnah wohnen möchten.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kenn zu lernen.
