Attraktive Büroeinheit mit 5 Büros, Küche und Stellplätzen in bester Innenstadtlage
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese hochwertig modernisierte Büroeinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Arbeitsbereiche und eine zeitgemäße Ausstattung. Auf insgesamt ca. 104 m² Nutzfläche verteilen sich 5 Büroräume auf zwei Etagen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Unternehmensstrukturen bieten.
Im Erdgeschoss profitieren Sie von großzügigen Fensterflächen, die für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Die Räume eignen sich ideal als Empfang, offene Arbeitsbereiche oder Besprechungszimmer.
Das Obergeschoss bietet weitere, ruhig gelegene Büroräume, die sich perfekt für konzentriertes Arbeiten oder als Einzelbüros nutzen lassen.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die Mitarbeitern einen komfortablen Aufenthaltsbereich bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Kundentoilette sowie zusätzliche Lagerflächen im Keller, die ausreichend Stauraum gewährleisten.
Die gesamte Fläche wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Fliesenboden in allen Bereichen sorgt für ein einheitliches, pflegeleichtes Erscheinungsbild.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch 2 PKW-Stellplätze im Innenhof, die bequemes Parken direkt am Objekt ermöglichen.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 104 m² Bürofläche
- 5 Büroräume auf 2 Etagen
- große Fensterflächen im Erdgeschoss
- moderne Einbauküche
- Kundentoilette
- zusätzliche Lagerfläche im Keller
- vollständig modernisiert
- pflegeleichter Fliesenboden in allen Räumen
- 2 PKW-Stellplätze im Hof
Die Bürofläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage und überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen infrastrukturellen Einrichtungen.
In der direkten Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Banken sowie Dienstleister, die den Arbeitsalltag erleichtern und eine optimale Versorgung gewährleisten. Die lebendige Lage bietet zudem eine hohe Kundenfrequenz und eignet sich ideal für Unternehmen mit Publikumsverkehr.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Mitarbeiter und Kunden die Immobilie bequem erreichen können. Auch mit dem Auto ist der Standort gut zugänglich - die vorhandenen PKW-Stellplätze im Innenhof stellen hierbei einen zusätzlichen Vorteil dar.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2025.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Die Bürofläche eignet sich hervorragend für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist sie für:
Dienstleistungsunternehmen (z. B. Agenturen, Beratungen)
Freiberufler wie Steuerberater, Rechtsanwälte oder Architekten
Praxen (z. B. Therapie, Coaching, Physiotherapie)
Start-ups und kleine bis mittelständische Unternehmen, die eine flexible Raumaufteilung schätzen
Unternehmen mit Kundenverkehr, dank der zentralen Innenstadtlage und guten Erreichbarkeit
Durch die Kombination aus repräsentativen Räumen, moderner Ausstattung und zentraler Lage bietet diese Fläche ideale Voraussetzungen für einen professionellen und erfolgreichen Geschäftsauftritt.
