Darmstadt-Bessungen !Maisonette-Wohnung mit umliegendem Gartengrundstück und großzügiger Terrasse
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Informationen
Ausstattung
Details
Mitten im schönen, traditionsreichen Darmstädter Stadtviertel Bessungen liegt diese
Maisonette-Wohnung mit fünf Zimmern, offener Wohnküche, Badezimmer und Gäste WC sowie zugehöriger Garage.
Sie erwarten hier sehr helle, lichtdurchflutete Räume mit dreifach verglasten Fenstern, Echtholzparkett und hochwertigen Fliesen. Selbst die Ankleide im Obergeschoss ist mit einem eigenen Fenster versehen und kann dadurch auch für andere Zwecke als kleiner Wohnraum genutzt werden.
Die Wohnküche sowie die beiden Arbeitszimmer im Erdgeschoss verfügen jeweils über zwei Fenster. Der Essbereich im Wohnzimmer liegt in einem hellen Bereich mit insgesamt drei Terrassentüren.
Auch das Schlaf- sowie das Gästezimmer in der oberen Etage verfügen jeweils über ein Fenster und zusätzlich über einen Balkonzugang. Durch die Ausrichtung der Wohnung zum Süd-Osten hin wird die Helligkeit der Räume noch unterstützt.
Die Bepflanzungen rund um das 1920 erbaute Haus mit drei Wohneinheiten bietet für eine Stadtwohnung sehr viel Grün im direkten Umfeld, was die Wohn- und Lebensqualität dieser zweigeschossigen, voll sanierten Eigentumswohnung mit 176 Quadratmetern zusätzlich erhöht.
ERDGESCHOSS
Neben dem 30 Quadratmeter großen Wohnzimmer finden sich im Erdgeschoss eine offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, ein modernes Gäste-WC mit Dusche sowie zwei weitere geräumige Zimmer mit knapp 20 und rund 18 Quadratmetern.
Das Wohnzimmer verfügt über einen schwenkbaren Hase Kaminofen, der an kalten Wintertagen für eine besonders angenehme Wärme sorgt und zudem Heizkosten reduzieren hilft.
Die mit 36 Quadratmetern großzügig angelegte Terrasse an der Süd-Ost-Seite des Wohnhauses bietet an schönen Tagen Sonnenschein vom Frühstück bis weit nach dem Mittagessen. Die Terrasse ist mit hochwertigen WPC-Dielen ausgelegt und daher auch barfuß bequem zu begehen.
Umgeben von einem gepflegten Garten mit Rasen, einem dichtgewachsenen Flieder sowie weiteren Büschen und Sträuchern sitzen Sie auf dieser Terrasse in herrlicher Natur - und wohnen doch mitten in der Stadt.
OBERGESCHOSS
Über die integrierte Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich ein Schlafzimmer mit direkt danebenliegender Ankleide, das Gästezimmer sowie das Badezimmer.
Das Bad ist mit hochwertigen Materialen und Armaturen ausgestattet, bietet eine Badewanne sowie eine Dusche und verfügt über eine programmierbare elektrische Fußbodenheizung.
Der auf der Ostseite des Wohnhauses gelegene Balkon ist von beiden Zimmern im Obergeschoss
begehbar. Auf dem gefliesten Balkon bietet sich Ihnen ein wunderbarer Blick ins Grüne über Büsche, Bäume und auf die umliegenden Wohnhäuser im schönen Stadtviertel Bessungen. Hier lassen sich die aufgehende Morgensonne oder der wohltuende Schatten an einem warmen Sommerabend genießen. Ein idealer Platz zum Entspannen und Erholen.
In allen Räumen dieser hellen Maisonette-Wohnung ist echtes Parkett verlegt, in der Wohnküche und den beiden Bädern befinden sich hochwertige Fliesen. An der Westseite des Hauses wurden im Rahmen der Sanierung elektrisch angetriebene Schiebeläden angebracht. Die Fenster der Südseite sind mit robusten Raffstores versehen, deren elektrische Steuerung Sie programmieren können. Auf der Ostseite der Terrasse sorgt eine ebenfalls elektrisch angetriebene Markise für ausreichend Schatten an heißen Sommertagen.
Im Rahmen der Vollsanierung des Wohnhauses wurde im Jahr 2009 das komplette Dach inklusive der Außensparrendämmung, die Brennwertheizung und die Solarthermie für Warmwasser, die Elektro- und Sanitärinstallationen sowie der Kanal erneuert. Außerdem wurden alle Kellerwände aufgegraben und ebenso fachmännisch abgedichtet wie die Terrasse. Der Zugang zum Haus und dem Hof wurden neu gepflastert. Eine neue Hauseingangstür wurde eingesetzt und die Außentreppe mit Granit belegt.
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Bessungen, einem der schönsten Wohnviertel im Darmstädter Süden. In verkehrsgünstiger Lage Darmstadts. Haltestellen der Busse und Straßenbahnen befinden sich in direkter Nähe zur Wohnung.
In die Darmstädter Innenstadt sind es zu Fuß, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto nur wenige Minuten. Besonders schöne und gepflegte städtische Grünanlagen befinden sich in der Umgebung zu der Eigentumswohnung: Die Orangerie mit ihrem angeschlossenen Park, der Prinz-Emil-Garten und etwas weiter entfernt, aber auch zu Fuß noch gut erreichbar, der Wolfskehl´sche Park.
In der Wohngegend gibt es neben Supermärkten wie Rewe, Aldi und Netto sowie einem Alnatura-Laden und einer Filiale der Drogeriemarktkette dm auch einen Blumenladen und weitere kleine Läden, die in fußläufiger Entfernung viele Einkaufsmöglichkeiten bieten. Auch eine Apotheke, ein Bäcker, ein Metzger sowie Restaurants und Imbisse finden Sie in Ihrer unmittelbaren Umgebung.
Nicht Weit befinden sich eine Radrennbahn und Tennisplätze des örtlichen Tennis-Clubs. Das kürzlich renovierte Bessunger Hallenbad sowie weitere Vereinsstätten ermöglichen Ihnen zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten zu jeder Jahreszeit.
Im ehemaligen "Bessunger Jagdhof" ist heute das Jazzinstitut Darmstadt zuhause. Das Gewölbe im "Jagdhofkeller" ist als traditionsreicher Veranstaltungsort bekannt. Weitere interessante Stätten dieses an Kultur und Kunst reichen Stadtviertels sind die Comedy-Hall mit dem Kikeriki-Theater, das Kulturzentrum "Bessunger Knabenschule", die Akademie für Tonkunst sowie die städtische Musikschule.
Diese Eigentums-Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Menschen jeden Alters, die gerne in der Stadt wohnen möchten - egal ob als Familie, als Paar oder alleinstehend. Informieren Sie sich jetzt direkt bei uns über dieses exklusive Maisonette-Wohnung: Für Immobilien in Darmstadt sind wir Ihre Experten! Sprechen Sie uns an - wir sind gerne für Sie da!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2022.
Endenergiebedarf beträgt 62.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von unserem Objekt und vereinbaren Sie noch
heute Ihren Besichtigungstermin: Wir freuen uns darauf, Sie persönlich
kennen zu lernen.
Wichtig :
Dürfen Besichtigung noch stattfinden ?
Ja, aber es werden nur Einzelbesichtigungen durchgeführt. Die Bundesländer haben Ansammlungen (mit mehr als 2 Personen) mit einigen Ausnahmen verboten.
Vorgehensweise :
Wir öffnen vor der Begehung die Wohnung und machen alle Räume zugänglich. Während der Besichtigung ist ein Abstand von mindestens 1,5 Metern einzuhalten. Ausserdem dürfen nicht mehr wie 2 Personen an der Besichtigung teilnehmen. Es gibt nur Einzeltermine.
Hygiene :
Wir desinfizieren vor der Besichtigung alle Kontaktgriffe und -flächen und lassen die Innentüren offen stehen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
62,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
62,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 62,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2022-01-11 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2009 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |