**VERKAUFT** Einfamilienhaus in zentraler Lage : Modernisiert, Wohnküche, Kamin und Garten
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In zentraler Lage im alten Ortskern von Nieder-Beerbach befindet sich dieses 1904 gebaute Einfamilienhaus - perfekt für die junge Familie!
Das Haus wurde seit 2007 schrittweise grundlegend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand.
Sie betreten das Haus durch den geschmackvoll renovierten Eingangsbereich und gelangen über wenige Stufen ins Hochparterre.
Hier befinden sich 3 Zimmer, die flexibel als Schlaf- oder Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Große Fenster sorgen für gute Belichtung und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Das 2000 komplett sanierte Tageslichtbad mit Dusche und Toilette liegt ebenfalls im Erdgeschoss.
Auf der Zwischenetage befindet sich der nach Südosten ausgerichtete Balkon.
Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in den 1. Stock, wo sich die großzügige Küche, der Wohn- und Essbereich befinden.
Der Grundriss wurde durch den Durchbruch zwischen Esszimmer und Wohnzimmer geöffnet, wodurch lichtdurchflutete, offene Wohnräume entstanden. Küchenboden sowie Bodenbeläge im Wohnzimmer und Esszimmer wurden erneuert.
Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Wärme und Wohlfühlatmosphäre, der Raum bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke, eine Medientechnik-Ecke und einen Bereich für TV.
Das angrenzende Esszimmer profitiert vom offenen Übergang zum Wohnzimmer und dem direkten Zugang zur Küche. Es wirkt hell und freundlich dank breiter Fensterlaibungen.
Der Arbeitsbereich in der großen Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche, Stauraum und Anschlussmöglichkeiten für moderne Geräte.
Das Badezimmer im OG ist modern gestaltet. Es verfügt über erneuerte Wasserleitungen und einen Durchlauferhitzer für flexiblen Warmwasserkomfort sowie hochwertige Sanitärkeramik und ausreichend Bewegungsfreiraum.
Der beheizte und gedämmte Dachboden bietet mit seiner Nutzfläche reichlich Stauraum und ist mit drei großen Dachfenstern schön hell.
Der Garten- und Hofbereich wurde komplett neu gestaltet. Hier befindet sich eine große Remise, die unterteilt ist in Garage und Lagerraum und viel Platz für Fahrräder und Gartengeräte sowie einen Unterstand zur Holzlagerung bietet.
Das Haus ist voll unterkellert.
Die Elektrik wurde komplett erneuert und ein zusätzlicher Sicherungskasten im Keller installiert, außerdem liegen neue Verteiler im 1. Obergeschoss vor.
Die Türen und Zargen sowie die Böden sind größtenteils neu.
Die frühere Nachtspeicherheizung wurde von 2014 bis 2020 schrittweise durch eine moderne Elektroheizung ersetzt, wodurch der Energieverbrauch optimiert wurde.
Die Wasserleitungen und Badezimmer wurden modernisiert.
Die Außenfassade wurde 2016 umfassend renoviert und die Dachrinne sowie das Fallrohr ausgetauscht.
Die Fenster sind größtenteils neuwertig, Garage und erneuerte Hoftor werden über neue, elektrische Torantriebe gesteuert.
Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage (2,6 KW - Inbetriebnahme 2016, Vertragslaufzeit 18 Jahre) und ist bereits ans Glasfasernetz angeschlossen.
Der Zaun zur Gemarkung Mühlstraße 27 wurde erneuert und Balkongeländer und Markise ausgetauscht.
Willkommen in dem charmanten Dorf Nieder-Beerbach, das sich in der Gemeinde Mühltal befindet. Dieser idyllische Ort liegt eingebettet in die wunderschöne Natur des Odenwaldes und strahlt eine ruhige und entspannte Atmosphäre aus.
Nieder-Beerbach besticht durch seine malerische Lage am Fuße der bewaldeten Hügel des Odenwaldes. Die engen Gassen sind von traditionellen Fachwerkhäusern gesäumt, die dem Dorf einen rustikalen Charme verleihen. Die liebevoll gepflegten Vorgärten und blühenden Blumenbeete sorgen für eine farbenfrohe Kulisse.
Ein besonderes Highlight des Dorfes ist die historische Kirche, deren Turm majestätisch über Nieder-Beerbach ragt. Sie ist ein beeindruckendes Beispiel für die regionale Architektur und lädt zu einem Besuch ein.
Die Umgebung von Nieder-Beerbach bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Wanderfreunde. Direkt vor der Haustür erstrecken sich weitläufige Wälder und sanfte Hügel, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder anspruchsvollen Wanderungen einladen. Von den höher gelegenen Aussichtspunkten hat man einen atemberaubenden Blick auf das umliegende Tal.
Das Dorf selbst bietet auch einige Freizeitmöglichkeiten. Es gibt gemütliche Gasthäuser und Restaurants, in denen man regionale Spezialitäten genießen kann. Die Einheimischen sind bekannt für ihre Gastfreundschaft und heißen Besucher herzlich willkommen.
Nieder-Beerbach ist auch ein idealer Ausgangspunkt, um die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten zu erkunden. Die nahegelegene Stadt Darmstadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Museen und Einkaufsmöglichkeiten.
Insgesamt ist Nieder-Beerbach ein ruhiger und idyllischer Ort.
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 77.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
77,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
77,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 77,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2035-09-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1904 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro |