Für Individualisten und Investoren - Historische Hofreite im Fördergebiet mit enormem Potenzial
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Historisches Hofensemble mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in Seeheim-Jugenheim / Ober-Beerbach
Zwischen Odenwald und Bergstraße, im idyllischen Ortsteil Ober-Beerbach von Seeheim-Jugenheim, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler, Mehrgenerationenkonzepte oder Individualisten mit Vision. Besonders attraktiv sind die bereits geprüften Förderperspektiven: Für das Projekt können - abhängig von der konkreten Umsetzung und den jeweiligen Fördervoraussetzungen - Fördermittel von bis zu ca. 180.000 EUR in Betracht kommen.
Das historische Ensemble befindet sich auf einem ca. 1.486 m² großen Grundstück und beeindruckt durch seinen nahezu vollständig umschlossenen Innenhof, der ein hohes Maß an Privatsphäre und eine einzigartige Atmosphäre bietet. Der großzügige Gartenbereich mit altem Baumbestand und leichter Hanglage unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung.
Die Gebäudeanordnung rund um den Innenhof schafft die ideale Grundlage für die Entwicklung eines individuellen Wohnensembles mit mehreren Wohneinheiten. Nach den vorliegenden Konzeptplanungen könnten durch entsprechende Um- und Ausbaumaßnahmen folgende Wohnflächen entstehen:
* Wohnhaus: ca. 204,89 m² Wohnfläche
* Scheune links unten: ca. 50,61 m² Wohnfläche
* Scheune links oben: ca. 55,90 m² Wohnfläche
* Scheune Mitte: ca. 139,00 m² Wohnfläche
* Scheune rechts: ca. 182,55 m² Wohnfläche
Insgesamt ergibt sich somit ein potenzielles Wohnflächenvolumen von rund 633 m².
Die vorgenannten Wohnflächen stellen mögliche Wohnflächen nach einem entsprechenden Um- und Ausbau dar. Die derzeit vorhandenen Wohn- und Nutzflächen liegen deutlich darunter und sind im Zuge der geplanten Entwicklung neu zu schaffen.
Besonders reizvoll ist die außergewöhnliche Flexibilität des Anwesens. Denkbar sind beispielsweise mehrere eigenständige Wohneinheiten, ein Mehrgenerationenprojekt, hochwertiges Wohnen und Arbeiten an einem Standort oder die Entwicklung eines einzigartigen Wohnquartiers mit großzügigen Freiflächen und Stellplatzkonzept.
Bei der Immobilie handelt es sich ausdrücklich um ein Projekt für Käufer mit Weitblick und Gestaltungswillen. Die vorhandene Gebäudesubstanz erfordert umfassende Sanierungs-, Um- und Ausbaumaßnahmen. Gleichzeitig bietet sich die seltene Chance, ein historisches Ensemble mit unverwechselbarem Charakter zu entwickeln und dauerhaft Werte zu schaffen.
**Wichtiger Hinweis:** Die dargestellten Visualisierungen entsprechen nicht dem aktuellen Zustand des Anwesens. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Entwicklungs- und Nutzungskonzepte und stellen keine zugesicherten Ausführungen dar.
Förderung & Ensembleschutz
Das Anwesen liegt in einem ausgewiesenen Fördergebiet und bietet in Verbindung mit dem Ensembleschutz besonders interessante Perspektiven für Investoren und Eigennutzer. Je nach Art der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können attraktive Förderprogramme und steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten in Anspruch genommen werden.
Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über die entsprechenden Rahmenbedingungen und die sich daraus ergebenden Potenziale.
Das bestehende Haupthaus befindet sich in einem baulich sehr schlechten Zustand und muss vollständig abgerissen werden. Die hierfür erforderliche Abrissgenehmigung liegt bereits vor, wodurch eine zügige Umsetzung der Neuentwicklung ermöglicht wird.
Die übrigen Gebäudeteile - bestehend aus Scheunen und Nebengebäuden - verfügen über eine charaktervolle historische Substanz, müssen jedoch umfassend kernsaniert werden. Gerade diese Gebäude bieten ein außergewöhnliches Potenzial für die Schaffung individueller und hochwertiger Wohnkonzepte mit einzigartigem Ambiente.
**Wichtiger Hinweis:** Die dargestellten Visualisierungen entsprechen nicht dem aktuellen Zustand des Anwesens. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Entwicklungs- und Nutzungskonzepte und stellen keine zugesicherten Ausführungen dar.
Seeheim-Jugenheim selber bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und versorgt Sie zudem mit Ärzten, Apotheken und Banken. In der näheren Umgebung befinden sich hervorragende Schulen, die sehr gut erreichbar sind. Hervorzuheben sind hierbei vor allem das Schuldorf(Internationale Schule) in Seeheim-Jugenheim und die Waldorfschule in Darmstadt Eberstadt.
Wer die unmittelbare Nähe zu Städten wie Frankfurt, Wiesbaden, Darmstadt, Mannheim oder Heidelberg nicht missen möchte und dennoch Wert auf die Abgeschiedenheit, Ruhe und Naturschönheit einer besonderen Wohngegend legt, der wird sich schnell für unser Anwesen in Seeheim-Jugenheim Ortsteil Ober-Beerbach begeistern.
In nur 30 Autominuten erreichen Sie von hier aus den Frankfurter Flughafen, der Sie mit Zielen in der ganzen Welt verbindet. Die nähere Umgebung Ihres neuen Domizils bietet Ihnen neben sämtlichen Sport- und Freizeitangeboten ein reichhaltiges und breit gefächertes Kulturprogramm.
Zeit für Individualität: Zahlreiche Optionen erlauben die Anpassung des Anwesens an die persönlichen Anforderungen.
Bei der abgebildeten Darstellung( Bild "Ansicht Innenhof") handelt es sich um eine unverbindliche Visualisierung. Sie entspricht nicht dem aktuellen Zustand der Immobilie, sondern dient lediglich dazu, potenzielle Um- und Ausbaumöglichkeiten des Anwesens beispielhaft zu veranschaulichen.
**Wichtiger Hinweis:** Die dargestellten Visualisierungen entsprechen nicht dem aktuellen Zustand des Anwesens. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Entwicklungs- und Nutzungskonzepte und stellen keine zugesicherten Ausführungen dar.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf Sie persönlich kennen zu lernen.
