Außergewöhnliche Maisonettewohnung mit Loftcharakter und großzügigem Garten in Mühltal-Traisa
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese exklusive 3-Zimmer-Maisonettewohnung (EG & UG) befindet sich in einem kern sanierten Mehrfamilienhaus in begehrter, naturnaher Lage von Mühltal-Traisa. Das Gebäude aus dem Jahr 1963 wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in Neuzustand mit gehobener Ausstattung und hohem energetischem Standard (KfW-70).
Auf großzügigen ca. 144 m² Wohnfläche vereint diese Wohnung modernen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlichen Industrie-Loft-Stil. Hohe Decken, sichtbare Stahlkonstruktionen und eine offene Raumgestaltung verleihen der Wohnung einen besonderen architektonischen Charakter.
Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende ca. 70 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum privaten Garten mit ca. 100 m² Fläche - ein echtes Highlight, das exklusives Wohnen im Grünen ermöglicht. Der Garten bietet viel Platz für Entspannung, gesellige Abende oder Homeoffice-Pausen im Freien.
Die hochwertige, wandintegrierte Einbauküche ist mit modernsten Geräten ausgestattet, darunter:
Koch-Insel mit BORA Induktionskochfeld
Einbaukühlschrank
Mikrowelle
Sie fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und macht Kochen zum Erlebnis.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ideal für Paare oder Familien mit maximal einem Kind.
Ein Schlafzimmer besitzt ein eigenes Bad en suite mit WC.
Das großzügige Hauptbad ist ausgestattet mit:
begehbarer Regendusche, Badewanne, Doppelwaschtisch,
hochwertiger Glas-Duschabtrennung.
Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Zwei PKW-Stellplätze sind vorhanden und können bei Bedarf mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge ausgestattet werden.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
- Smarthome-System für Licht- und Beschattungssteuerung
- LED-Einbaustrahler und Ambientebeleuchtung
- CAT-7-LAN-Verkabelung in allen Räumen
- 4-fach Schallschutzverglasung, einbruchhemmend und -
hochdämmend
- Elektrische Rollläden
- Duale SAT-Anlage
- Video-Sprechanlage
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Gas-Zentralheizung mit thermischer Solaranlage
- Minimaler Energieverbrauch (Energiebedarf 93,1 kWh/m²a)
- 1 Stellplatz inklusive. Optional kann ein weiterer Stellplatz für 45,- EUR dazu gemietet.
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Separater Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum
- Fahrradkeller
Die Wohnung befindet sich in der Wiesenstraße in 64367 Mühltal, im Ortsteil Traisa, einer der begehrtesten Wohnlagen im südlichen Umland von Darmstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, grünen Wohnstruktur, eingebettet zwischen Odenwald und Bergstraße, und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und weitere Dienstleister befinden sich in Mühltal sowie in den angrenzenden Stadtteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Darmstädter Innenstadt ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich direkt in Mühltal und den umliegenden Ortsteilen. Weiterführende Schulen und Gymnasien sind in Darmstadt schnell und unkompliziert erreichbar.
Die Darmstädter Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an die Bundesstraßen B26 und B449 sowie an die Autobahnen A5 und A67 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Auch Pendler profitieren von der Nähe zu Frankfurt am Main, dem Flughafen Frankfurt sowie den umliegenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorten.
Der Standort bietet damit ein ideales Umfeld für Menschen, die Ruhe, Natur und Wohnqualität schätzen, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur verzichten zu wollen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 39.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint modernes Design, hochwertige Technik und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau. Ideal für anspruchsvolle Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen.
Die Wohnung ist sofort beziehbar !
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von unserem Objekt und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin: Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennen zu lernen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
39,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
39,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 39,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2032-01-31 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 1967 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |