1A-Innenstadtlage - Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Mehrfamilienhaus
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Zum Verkauf steht ein attraktives Anlageobjekt in zentraler Innenstadtlage von Darmstadt. Das Ensemble besteht aus zwei Gebäuden auf einem ca. 381 m² großen Grundstück mit insgesamt 14 Wohneinheiten, einer Ladenfläche sowie einer Bürofläche.
Vorderhaus (Wohn- und Geschäftshaus):
Ladenfläche im Erdgeschoss mit großzügiger Schaufensterfront: ca. 134,33 m²
Bürofläche: ca. 76,81 m²
10 Appartements (überwiegend 1-, und 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad): ca. 408,13 m² Wohnfläche
Voll unterkellert
Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2000)
Hinterhaus (Mehrfamilienhaus):
4 Appartements (1-Zimmer mit offenem Küchenbereich und Bad): ca. 86,88 m² Wohnfläche
Voll unterkellert
Öl-Heizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2016)
Weitere Ausstattung:
4 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
Zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Anbindung
Kennzahlen im Überblick
Grundstücksgröße: 381 m²
Gesamtwohnfläche: 495,01 m²
Gewerbefläche: 211,14 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 706,15 m²
Anzahl Wohneinheiten: 14
Stellplätze: 4 im Hof
- Fliesen-, und Laminatböden.
- Offene Küchenbereiche wie auch Wohnküchen
- Duschbäder
- Wannenbäder
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung in beiden Häusern.
- 4 x PKW-Stellplatz im Hof
- Beide Häuser voll unterkellert.
Die beiden Häuser liegen mitten in der Darmstädter Innenstadt und somit einer gefragten Wohn- und Geschäftslagen. Fußläufig erreichbar sind Einkaufsstraßen, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Universität. Die hervorragende Infrastruktur und die zentrale Lage machen das Objekt für Mieter besonders attraktiv.
Das Objekt eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage in einer wirtschaftsstarken Universitätsstadt mit hoher Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Durch die zentrale Lage sowie die Mischung aus Wohnen, Büro und Einzelhandel ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben.
