**VISTA Immobilien** Dachgeschoss-Wohnung mit idealer Aufteilung-Fernblick und Wohlfühl-Atmosphäre
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese Eigentumswohnung aus dem Jahr 1998 bietet einen traumhaften Fernblick und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 110 qm. Die Wohnung verfügt über eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung, die Ihnen viel Platz zum Leben und Entspannen bietet.
Der repräsentative Wohn- und Essbereich erstreckt sich über ca. 40 qm und lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Eine vielseitig nutzbare Galerie bietet zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ermöglicht Ihnen das Zubereiten Ihrer Lieblingsgerichte in stilvollem Ambiente. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einer Dusche und Fenster ausgestattet.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Überwiegend hochwertige Parkettböden schaffen eine warme Atmosphäre in den Räumen. Teilweise elektrische Rollläden bieten Ihnen Komfort und Privatsphäre.
Die Wohnung besticht durch ihre helle, sonnige Ausrichtung und großzügige Räumlichkeiten. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche.
Ein großer Sonnenbalkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Panoramablick auf die Umgebung. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.
Die Warmwasser-Fußbodenheizung (Öl) sorgt für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Des Weiteren steht Ihnen ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung, in dem Sie Ihre eigene Waschmaschine und Trockner unterbringen können. Eine Garage mit zwei Stellplätzen (Doppelparker) bietet Ihnen bequemes Parken direkt am Haus.
360-Grad-Rundgang : https://tour.ogulo.com/yC4B
- Fliesen-, und Parkettböden.
- Offener Küchenbereich mit Einbauküche.
- Modernes Dusch-, und Wannenbad mit Fenster.
- Abstellraum in der Wohnung.
- Zum Teil elektrische Rollläden.
- Helle sonnige großzügige Räumlichkeiten
- Fußbodenheizung in der Wohnung. Das Haus wird über eine Öl-
Zentralheizung mit Wärme versorgt.
- Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wirtschaftsraum mit Stellplatz für für
Waschmaschine/Trockner.
- Garage mit zwei Stellplätzen (Doppelparker)
360-Grad-Rundgang : https://tour.ogulo.com/yC4B
Willkommen in dem charmanten Dorf Nieder-Beerbach, das sich in der Gemeinde Mühltal befindet. Dieser idyllische Ort liegt eingebettet in die wunderschöne Natur des Odenwaldes und strahlt eine ruhige und entspannte Atmosphäre aus.
Nieder-Beerbach besticht durch seine malerische Lage am Fuße der bewaldeten Hügel des Odenwaldes. Die engen Gassen sind von traditionellen Fachwerkhäusern gesäumt, die dem Dorf einen rustikalen Charme verleihen. Die liebevoll gepflegten Vorgärten und blühenden Blumenbeete sorgen für eine farbenfrohe Kulisse.
Ein besonderes Highlight des Dorfes ist die historische Kirche, deren Turm majestätisch über Nieder-Beerbach ragt. Sie ist ein beeindruckendes Beispiel für die regionale Architektur und lädt zu einem Besuch ein.
Die Umgebung von Nieder-Beerbach bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Wanderfreunde. Direkt vor der Haustür erstrecken sich weitläufige Wälder und sanfte Hügel, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder anspruchsvollen Wanderungen einladen. Von den höher gelegenen Aussichtspunkten hat man einen atemberaubenden Blick auf das umliegende Tal.
Das Dorf selbst bietet auch einige Freizeitmöglichkeiten. Es gibt gemütliche Gasthäuser und Restaurants, in denen man regionale Spezialitäten genießen kann. Die Einheimischen sind bekannt für ihre Gastfreundschaft und heißen Besucher herzlich willkommen.
Nieder-Beerbach ist auch ein idealer Ausgangspunkt, um die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten zu erkunden. Die nahegelegene Stadt Darmstadt bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Museen und Einkaufsmöglichkeiten.
Insgesamt ist Nieder-Beerbach ein ruhiger und idyllischer Ort.
360-Grad-Rundgang : https://tour.ogulo.com/yC4B
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Wohnung wird zum 01.06.2025 frei und ist so mit zeitnah beziehbar bzw. neu zu vermieten !
Sie haben noch Fragen ?
Gerne können Sie uns ihre Fragen per Mail oder telefonisch zukommen lassen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennen zu lernen.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
113 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
113 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 113 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2027-09-14 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1998 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Öl |