Modernes Reihen-Mittelhaus im KfW 40-Standard inkl. Keller in der beliebten Heimstätten-Siedlung
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Ausstattung
Details
In der beliebten Heimstätten-Siedlung bieten wir Ihnen ein hochwertiges Reihen-Mittelhaus im energieeffizienten KfW 40-Standard an. Auf ca. 122 m² Wohnfläche erwarten Sie 4 großzügige Zimmer, ein offener Küchenbereich, eine Gäste-Toilette und ein praktischer Abstellraum.
Das Angebot wird durch eine einladende Terrasse sowie zwei PKW-Stellplätze ergänzt - ideal für Familien.
Nachhaltige Bauweise und moderne Energietechnik
Das Reihen-Mittelhaus wird von der renommierten Firma Weisenburger Bau in hochwertiger Bauweise errichtet. Dabei wird auf höchste Energieeffizienz geachtet: Das Haus entspricht den Anforderungen des neuen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) von 2024 und wird nach den Kriterien der KfW Bank als klimafreundliche Wohngebäude (KFWG) realisiert.
Zur nachhaltigen Energiebilanz trägt auch die umweltfreundliche Heizungsanlage bei: Eine ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und ressourcenschonende Beheizung. Dabei fließen neben den Dämmeigenschaften der Gebäudehülle auch die moderne, energiesparende Haustechnik in die Berechnung der Gesamtenergieeffizienz ein.
Eigentumsgrundstück und exklusive Lage
Jedes Reihen-Mittelhaus erhält ein eigenes, real geteiltes Grundstück mit einer Fläche von 150 m². Genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens und profitieren Sie von der zentralen und zugleich ruhigen Lage in der Heimstätten-Siedlung.
Treppen :
Stahlkonstruktion mit massive Buche-Holzstufen.
Fenster und Rollläden :
Außen graue, innen weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Nach Beschreibung s.u. erhalten die Kunststofffenster Aufsatz -Rollladenkästen mit grauen Kunststoffschienen, innen sichtbare Kunststoffkastenoberfläche mit Kunststoffblende. Außen überdämmter
Rollladenkasten.
Rollladen aus Kunststoff-Einschiebeprofilen, Farbe grau, mit Lüftungsschlitzen, handkurbelbedient.
In den Räumen werden zur zusätzlichen Belüftung nach Anforderung
(Einhaltung Schallschutzwerte oder nach Berechnung der
Lebenszyklusanalyse (LCA)) integrierte Belüftungseinrichtungen
im Fenster bzw. in der Außenwand eingesetzt, inklusive des Einbaus von Kunststoffaußengitter und
Kunststoffinnenhaube.
Bodenbeläge :
Fliesenböden(30 x 60 cm) im Dielenbereich, Gäste-Toilette, Küche und Bad.
Im gesamten Wohnbereich wird ein 8 mm starkes massives Eiche - Parkett als Mosaik verlegt.
Heizung :
Als Heizungssystem wird eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einer
Außeneinheit und 175 Liter-Warmwasserspeicher eingebaut
(Preisgruppe Vaillant, Viessmann o. glw.).
Das gesamte Haus wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.
Außerdem wird das Haus mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet.
Das sind nur einige Ausstattungsmerkmale. Bei weiterem Interesse, bekommen Sie eine ausführliche Baubeschreibung, mit allen Details.
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Darmstadts - in der beliebten Heimstätten-Siedlung. Diese ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend bietet eine hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien, Paare und Berufspendler.
Die Umgebung besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Innenstadt von Darmstadt sowie umliegende Städte schnell erreichbar. Zudem bietet die Siedlung zahlreiche Grünflächen, die zum Entspannen und zu sportlichen Aktivitäten einladen.
Profitieren Sie von einer perfekten Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen!
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie !
