**VERKAUFT** Moderne Erdgeschoß-Wohnung mit eigenem Gartenanteil und TG-Stellplatz

Eine Eigentumswohnung mitten in der lebendigen und wachsenden Universitätsstadt Darmstadt, dem Zentrum des Jugendstils im Rhein-Main-Gebiet. Und noch dazu in bester Stadtlage nahe des Zentrums mit erstklassigen Verkehrsanbindungen und zahlreichen fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten. Wir offerieren Ihnen hier eine sehr gut geschnittene Zweieinhalb-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 76 Quadratmetern.

Die Eigentumswohnung verfügt über bodentiefe Fenster im Wohnbereich mit offener Küche und im Schlafzimmer. Alle Fenster sind mit abschließbaren Fenstergriffen und elektrischen Rollläden ausgestattet. (Das nach Westen hin ausgerichtete Fenster im Wohnzimmer verfügt über eine Außenjalousie mit Windwächter zur Sicherung vor Sturmschäden.)

Der gesamte Wohnbereich ist mit Echtholz-Parkett ausgelegt und verfügt über eine Fußbodenheizung, ausgenommen sind die Diele und der Abstellraum. Der Abstellraum bietet genügend Platz für eine Waschmaschine und die Lagerung alltäglicher Dinge. Im Bad befindet sich zusätzlich zur Fußbodenheizung ein Handtuch-Heizkörper.

Die zentrale Heizung und die Warmwasseraufbereitung des Mehrfamilienhauses beziehen ihre Energie über das Nahwärmenetz des örtlichen Versorgungsunternehmens. Im Badezimmer sind die Wände raumhoch gefliest. Das massive Mauerwerk der Zimmerwände besteht aus Kalksandstein. Im großen Wohnzimmer ist ein Bereich für privates oder berufliches Arbeiten durch eine Trennwand vom restlichen Wohnbereich abgetrennt. Ein Glasfaseranschluss ist vorbereitet und kann von Ihnen als Wohnungskäufer direkt bei der Telekom beauftragt werden. In der Wohnung befindet sich eine Gegensprechanlage mit Video Funktion für die Klingel am Hauseingang.