Individuelles Zuhause am Waldrand – ökologisch saniert und naturnah gelegen

369.000 €

Die Immobilie

In ruhiger Höhenlage von Michelstadt-Vielbrunn, nur wenige Schritte vom Wald entfernt, erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnhaus mit individuellem Charakter. Die Immobilie verbindet natürliche Baustoffe, eine offene Raumgestaltung und einen liebevoll angelegten Garten zu einem besonderen Wohnkonzept.

Das Haus wurde im Jahr 2015 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektro- und Wasserleitungen erneuert sowie ein Teil der Fenster ausgetauscht. Bei der Auswahl der Materialien wurde großer Wert auf Wohngesundheit und Nachhaltigkeit gelegt. Kalkfarben, Lehmputz sowie eine Dämmung aus Hanf- und Holzfaserplatten sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Ausführung erfolgte unter Einbeziehung baubiologischer und gestalterischer Gesichtspunkte.

Ein hochwertiger Massivholzboden aus rund 2,5 cm starker Eiche prägt das warme Wohnambiente. Ergänzt wird die Ausstattung durch ausgewählte Fliesen aus italienischer und spanischer Herstellung, die teilweise in Handarbeit gefertigt wurden. Die offene, galerieähnliche Gestaltung verleiht den Räumen eine besondere Großzügigkeit.

Beheizt wird das Haus mit einem leistungsstarken HWAM-Holzofen mit ca. 9 kW. In Verbindung mit der ökologischen Dämmung und dem gedämmten Fußboden lässt sich das Gebäude effizient mit Brennholz beheizen.

Die Wohnfläche beträgt mindestens ca. 83 m². Hinzu kommen ein ca. 18 m² großer Wintergarten und ein Kellerbereich mit ca. 25 m². Der Wintergarten bietet weiteres Gestaltungspotenzial und kann durch überschaubare Renovierungsarbeiten aufgewertet werden. Der großzügige Kellerraum verfügt über hohe Decken sowie ein WC und ein Waschbecken. Er eignet sich als Hobby-, Werkstatt- oder zusätzlicher Nutzbereich. Zwei Abstellräume und eine offene Gartenhütte für Brennholz, Gartengeräte oder Wäsche ergänzen das Platzangebot.

Ein besonderes Highlight ist der über Jahre sorgfältig angelegte Garten. Ein kleiner Teich, vier Hochbeete sowie zahlreiche Obstbäume, Beerensträucher, Kräuter und Duftpflanzen schaffen eine abwechslungsreiche grüne Umgebung. Zum Bestand gehören unter anderem Apfel- und Birnbäume, Kirschen, Renekloden, Weintrauben, Feigen, Granatapfel, Walnuss, Haselnuss sowie verschiedene Beeren- und Heilpflanzen. Viele Gewächse wurden bewusst ausgewählt und umfassen auch seltene oder alte Sorten.

Die waldreiche Umgebung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Mountainbiken. Eine natürliche Quelle im nahe gelegenen Wald unterstreicht den besonderen Erholungswert dieser Lage. Darmstadt, Frankfurt am Main und Heidelberg sind je nach Verkehrslage in etwa 50 Minuten erreichbar.

Die Immobilie eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Rückzugsort oder Wochenendhaus. Sie spricht insbesondere Menschen an, die naturnahes Wohnen, natürliche Materialien und eine Immobilie mit eigenständigem Charakter zu schätzen wissen.

Hinweis: Die genannten Flächen setzen sich aus ca. 83 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Keller- und Wintergartenflächen zusammen. Keller- und Nebenflächen sind nicht automatisch der Wohnfläche zuzurechnen. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.