Für Individualisten und Investoren – Historische Hofreite im Fördergebiet mit enormem Potenzial

Die Immobilie

Historisches Hofensemble mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in Seeheim-Jugenheim / Ober-Beerbach

Zwischen Odenwald und Bergstraße, im idyllischen Ortsteil Ober-Beerbach von Seeheim-Jugenheim, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler, Mehrgenerationenkonzepte oder Individualisten mit Vision. Besonders attraktiv sind die bereits geprüften Förderperspektiven: Für das Projekt können – abhängig von der konkreten Umsetzung und den jeweiligen Fördervoraussetzungen – Fördermittel von bis zu ca. 180.000 € in Betracht kommen.

Das historische Ensemble befindet sich auf einem ca. 1.486 m² großen Grundstück und beeindruckt durch seinen nahezu vollständig umschlossenen Innenhof, der ein hohes Maß an Privatsphäre und eine einzigartige Atmosphäre bietet. Der großzügige Gartenbereich mit altem Baumbestand und leichter Hanglage unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung.

Die Gebäudeanordnung rund um den Innenhof schafft die ideale Grundlage für die Entwicklung eines individuellen Wohnensembles mit mehreren Wohneinheiten. Nach den vorliegenden Konzeptplanungen könnten durch entsprechende Um- und Ausbaumaßnahmen folgende Wohnflächen entstehen:

Wohnhaus: ca. 204,89 m² Wohnfläche Scheune links unten: ca. 50,61 m² Wohnfläche Scheune links oben: ca. 55,90 m² Wohnfläche Scheune Mitte: ca. 139,00 m² Wohnfläche Scheune rechts: ca. 182,55 m² Wohnfläche

Insgesamt ergibt sich somit ein potenzielles Wohnflächenvolumen von rund 633 m².

Die vorgenannten Wohnflächen stellen mögliche Wohnflächen nach einem entsprechenden Um- und Ausbau dar. Die derzeit vorhandenen Wohn- und Nutzflächen liegen deutlich darunter und sind im Zuge der geplanten Entwicklung neu zu schaffen.

Besonders reizvoll ist die außergewöhnliche Flexibilität des Anwesens. Denkbar sind beispielsweise mehrere eigenständige Wohneinheiten, ein Mehrgenerationenprojekt, hochwertiges Wohnen und Arbeiten an einem Standort oder die Entwicklung eines einzigartigen Wohnquartiers mit großzügigen Freiflächen und Stellplatzkonzept.

Bei der Immobilie handelt es sich ausdrücklich um ein Projekt für Käufer mit Weitblick und Gestaltungswillen. Die vorhandene Gebäudesubstanz erfordert umfassende Sanierungs-, Um- und Ausbaumaßnahmen. Gleichzeitig bietet sich die seltene Chance, ein historisches Ensemble mit unverwechselbarem Charakter zu entwickeln und dauerhaft Werte zu schaffen.

Wichtiger Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen entsprechen nicht dem aktuellen Zustand des Anwesens. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Entwicklungs- und Nutzungskonzepte und stellen keine zugesicherten Ausführungen dar.

Förderung & Ensembleschutz

Das Anwesen liegt in einem ausgewiesenen Fördergebiet und bietet in Verbindung mit dem Ensembleschutz besonders interessante Perspektiven für Investoren und Eigennutzer. Je nach Art der Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können attraktive Förderprogramme und steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten in Anspruch genommen werden.

Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über die entsprechenden Rahmenbedingungen und die sich daraus ergebenden Potenziale.

• Wanne & Dusche
• Tageslichtbad
• Luftwärmepumpe
• 4 Stellplätze