Besonderes Gebäudeensemble mit großem Ausbaupotenzial

Die Immobilie

Zum Verkauf steht ein Portfolio von drei gepflegten Gebäuden im Zentrum von Groß-Bieberau. Das Ensemble umfasst insgesamt 8 Wohnungen, von denen derzeit 7 vermietetet sind. Die Wohnungen befinden sich in einem zeitgemäßen und guten Zustand.

Das denkmalgeschützte Hauptgebäude (Baujahr 1860) beherbergt eine ehemalige Gastwirtschaft sowie eine Metzgerei, die derzeit leer stehen. Diese Räumlichkeiten im Erdgeschoss des Hauptgebäudes bieten großes Potenzial für eine attraktive Umnutzung. Hier könnten moderne Geschäftsflächen, Büros oder auch wieder eine Gastronomie betrieben werden. Auch eine Umwandlung in zusätzliche Wohnfläche ist denkbar, je nach den baurechtlichen und denkmalrechtlichen Vorgaben.

Besonders das Obergeschoss des Hauptgebäudes bietet aufgrund des Ausbaupotenzials ein hohes Wertsteigerungspotenzial, sowohl durch die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten als auch durch gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

An das Haupthaus anschließend befindet sich ein vermietetes Einfamilienhaus mit ebenfalls vermietetem Anbau.

Das Mehrfamilienhaus bietet 5 weitere Wohnungen, darunter zwei Maisonettewohnungen.

Mit diesem Ensemble bietet sich eine einzigartige Gelegenheit, historischen Charme mit modernen Nutzungen zu verbinden, insgesamt ergibt sich eine Fläche von ca. 1.200 m² Wohn- und Nutzfläche.

Für Sanierungen im Denkmalbereich könnten Fördermittel und steuerliche Vergünstigungen in Anspruch genommen werden.

• Gasheizung
• Garage
• Außenstellplatz
• 8 Stellplätze
• Gepflegter Zustand