Attraktives Mehrfamilienhaus mit Garagenhof und Werkstatt im beliebten Johannesviertel!

Die Immobilie

In begehrter Lage des Johannesviertels präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das um die Jahrhundertwende errichtete Gebäude vereint den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit einem attraktiven Vermietungskonzept und zusätzlichen Ertragspotenzialen.

Zum Verkauf stehen sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 360 m² Wohnfläche plus ca. 40 m² Nutzfläche, zwei weitere Wohnungen in diesem Altbau wurden bereits verkauft. Pro Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen, bis auf eine Wohnung im Dachgeschoss sind sämtliche Einheiten langfristig vermietet und bieten somit sofortige Mieteinnahmen. Die leerstehende Wohnung eröffnet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit einer Neuvermietung oder Modernisierung mit entsprechender Wertsteigerung.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die hervorragende Stellplatzsituation: Jede Wohnung verfügt über eine zugehörige Garage.

Darüber hinaus befinden sich im Innenhof eine Werkstatt mit 5 Pkw-Stellplätzen sowie weitere 10 Garagen. Diese bieten nicht nur zusätzlichen Komfort für Mieter, sondern eröffnen weiteres Vermietungs- und Ertragspotenzial.

Das gesamte Ensemble befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Die Kombination aus einer gefragten Wohnlage, dem historischen Charme des Altbaus, einer soliden Vermietungssituation sowie den umfangreichen Nebenflächen macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Kapitalanlage. Ob als langfristiges Bestandsobjekt oder mit Blick auf zukünftige Entwicklungs- und Optimierungsmöglichkeiten – dieses Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Perspektiven für Investoren.

• Dusche
• Tageslichtbad
• Offene Küche
• Etagenheizung
• Gasheizung
• Garage
• Außenstellplatz
• 4 Stellplätze